2236 Chemin LAC-ARTHUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 8 292 $/m² · 77,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582262888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
62055582262888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 81 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 312 $ Poids 40 % |
| 2 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 541 479 $ Poids 24 % |
| 3 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 560 812 $ Poids 20 % |
| 4 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −9 501 $ | 190 455 $ Poids 18 % |
| 5 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −63 056 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +91 553 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 590 303 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.