1340 Chemin BAIE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 162,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582264217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
62055582264217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 80 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 540 $ Poids 44 % |
| 2 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 499 $ Poids 22 % |
| 3 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 172 607 $ Poids 18 % |
| 5 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 761 $ Poids 18 % |
| 6 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 555 296 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.