1345 Chemin BAIE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 226,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582265314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
62055582265314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 86 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 104 $ Poids 10 % |
| 2 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +174 327 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 064 753 $ Poids 7 % |
| 3 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 204 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 2 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 020 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.