2234 Chemin LAC-ARTHUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
283 400 $
Chalet · 5 162 $/m² · 54,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 132 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582272166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
62055582272166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 10 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Chemin du Pont-Rouge, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 22 % |
| 2 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 366 $ Poids 20 % |
| 3 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 154 m · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 466 $ Poids 11 % |
| 4 | 2474, Chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 11 % |
| 5 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 634 $ Poids 10 % |
| 6 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 978 $ Poids 8 % |
| 7 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −63 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 225 542 $ Poids 1 % |
| 9 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 155 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 1847, Chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 260 056 $ (3 118 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 005 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge −26 006 $ | 258 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.