2256 Chemin POINTE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 60,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582274055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
62055582274055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 53 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 021 $ Poids 23 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 538 $ Poids 20 % |
| 3 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 684 $ Poids 7 % |
| 4 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 287 m · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 154 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 607 $ Poids 4 % |
| 6 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 161 658 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.