1352 Chemin BAIE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582275054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
62055582275054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 54 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 438 441 $ Poids 53 % |
| 2 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 603 922 $ Poids 40 % |
| 3 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 813 $ Poids 38 % |
| 4 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 196 751 $ Poids 22 % |
| 5 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 912 $ Poids 16 % |
| 6 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 430 $ Poids 12 % |
| 7 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 055 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 631 945 $ Poids 10 % |
| 8 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 431 $ Poids 10 % |
| 9 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −112 221 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 937 338 $ Poids 5 % |
| 10 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 125 $ Poids 3 % |
| 11 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 401 $ Poids 1 % |
| 12 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −159 943 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 208 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.