904 Chemin ERABLES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 141,9 m² · constr. 2015 · terrain 7 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 974,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 471 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582279303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
62055582279303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 86 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 538 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 874 709 $ Poids 41 % |
| 3 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 916 300 $ Poids 24 % |
| 4 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 998 $ Poids 23 % |
| 5 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 966 216 $ Poids 20 % |
| 6 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +6 136 $ | 183 621 $ Poids 17 % |
| 7 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +114 465 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 357 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 241 597 $ Poids 12 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 050 $ Poids 9 % |
| 10 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 682 030 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.