1013 Chemin CARDINAL · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 146 m² · constr. 2008 · terrain 5 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 505 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582294059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
62055582294059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 529 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 859 806 $ Poids 23 % |
| 3 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +975 $ | 237 629 $ Poids 21 % |
| 4 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 821 $ Poids 16 % |
| 5 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 294 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 902 294 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 946 007 $ Poids 13 % |
| 7 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +767 $ | 180 314 $ Poids 13 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 575 816 $ Poids 6 % |
| 9 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 850 $ Poids 3 % |
| 11 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +120 857 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 659 016 $ Poids 3 % |
| 12 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 852 219 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.