1011 Chemin CARDINAL · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 75,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582294195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
62055582294195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 75 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 922 $ Poids 46 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 547 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 321 $ Poids 17 % |
| 4 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −12 351 $ | 185 460 $ Poids 14 % |
| 5 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 291 369 $ Poids 2 % |
| 6 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 270 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 345 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.