1009 Chemin CARDINAL · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582294572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
62055582294572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 82 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 486 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 434 $ Poids 42 % |
| 4 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 708 995 $ Poids 34 % |
| 5 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 817 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 791 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 415 $ Poids 15 % |
| 8 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 258 595 $ Poids 10 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 652 $ Poids 10 % |
| 10 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 531 087 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.