1023 Chemin CARDINAL · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 153,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 482 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582297001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
62055582297001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 87 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 466 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 536 226 $ Poids 52 % |
| 2 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 143 $ Poids 24 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 988 $ Poids 19 % |
| 4 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 240 140 $ Poids 16 % |
| 5 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 181 936 $ Poids 14 % |
| 7 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 581 721 $ Poids 6 % |
| 8 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 861 416 $ Poids 3 % |
| 9 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 452 $ Poids 2 % |
| 11 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 649 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.