1236 Chemin DOMAINE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 128,1 m² · constr. 2013 · terrain 8 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 705 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582806396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
62055582806396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 385 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 383 $ Poids 40 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 682 742 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 414 311 $ Poids 14 % |
| 6 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −180 177 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 492 444 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −29 130 $ | 1 054 191 $ Poids 9 % |
| 8 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 381 $ Poids 8 % |
| 9 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 136 542 $ Poids 5 % |
| 11 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 275 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.