1403 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 127 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591709015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
62055591709015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 10 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 113 m · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 234 $ Poids 71 % |
| 2 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 965 m · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 498 $ Poids 52 % |
| 3 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 330 259 $ Poids 2 % |
| 4 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 2067, Chemin du Maçon, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 575 $/m²) 136,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.