1407 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591709349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
62055591709349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 13 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 333 103 $ Poids 67 % |
| 2 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 361 $ Poids 4 % |
| 3 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 367 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 514 $ Poids 3 % |
| 5 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 429 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.