1435 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
235 200 $
Chalet · 2 847 $/m² · 82,6 m² · constr. 1945 · terrain 9 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 81 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591801974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
62055591801974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 7 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 512 $ Poids 5 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 319 585 $ Poids 5 % |
| 3 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 888 $ Poids 4 % |
| 4 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 490 $ Poids 3 % |
| 6 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 151 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 992, Chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (6 699 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 234 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 149 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.