1436 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 74,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591810924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
62055591810924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 38 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 740 $ Poids 5 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 276 $ Poids 3 % |
| 3 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 249 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 142 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.