1505 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 93,7 m² · constr. 2025 · terrain 6 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 968,7 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591855497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
62055591855497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 62 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 930 m · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 789 $ Poids 38 % |
| 2 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 234 $ Poids 18 % |
| 3 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 486 $ Poids 16 % |
| 4 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 806 $ Poids 14 % |
| 5 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 206 $ Poids 2 % |
| 6 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 242 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 427 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 342 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 174 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.