1506 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 72,9 m² · constr. 1965 · terrain 7 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 136 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591864402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
62055591864402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 14 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 568 $ Poids 16 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +650 $ | 155 764 $ Poids 9 % |
| 3 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 691 $ Poids 4 % |
| 4 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 271 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 223 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 331 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 141 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 299 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 73 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 884, chemin Du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.