1548 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 159,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591876838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
62055591876838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 25 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 434 406 $ Poids 51 % |
| 2 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 491 $ Poids 3 % |
| 3 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 626 $ Poids 2 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 2067, Chemin du Maçon, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-05 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 575 $/m²) 136,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 271 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.