1591 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 158,1 m² · constr. 2010 · terrain 15 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000,6 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591879347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
62055591879347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 81 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 475 $ Poids 50 % |
| 2 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 334 $ Poids 4 % |
| 3 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 746 $ Poids 3 % |
| 4 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 488 967 $ Poids 2 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 248 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 555 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 2067, Chemin du Maçon, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-05 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 575 $/m²) 136,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.