Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
308 300 $
Terrain · terrain 674 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 992,7 m²
Frontage
626,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591940131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
62055591940131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±449.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 17 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Chemin du Pont-Rouge, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 7 % |
| 2 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 3 % |
| 3 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 992, Chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (6 699 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 0 % |
| 5 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 2058, chemin du Canard-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 1847, Chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 260 056 $ (3 118 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.