938 Chemin PONT-ROUGE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 153,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592140882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
62055592140882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 960 m · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 258 735 $ Poids 31 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 575 $ Poids 17 % |
| 3 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 742 $ Poids 12 % |
| 4 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 580 575 $ Poids 11 % |
| 5 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 874 $ Poids 7 % |
| 6 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 531 $ Poids 4 % |
| 7 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 511 145 $ Poids 3 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 196 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 941 669 $ Poids 1 % |
| 11 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 039 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 625 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.