1480 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
492 400 $
Autre · 2 858 $/m² · 172,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,3 m²
Frontage
123 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592152435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
62055592152435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 68 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 776 m · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 253 033 $ Poids 23 % |
| 2 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 033 $ Poids 8 % |
| 3 | 2328, Chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 544 591 $ Poids 4 % |
| 4 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 191 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 803 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 718 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 2007, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 270 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 752 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 2005, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 731 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 713 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 611 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 908 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 2219, Chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.