2004 Chemin BOISE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 195,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 393 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592161209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
62055592161209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±152.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 79 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 899 $ Poids 6 % |
| 2 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +87 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 099 503 $ Poids 0 % |
| 3 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −56 289 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 950 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −132 638 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 1 699 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.