1004 Chemin CARDINAL · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 116,9 m² · constr. 2002 · terrain 6 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592203804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
62055592203804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 85 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 779 $ Poids 51 % |
| 3 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 465 035 $ Poids 44 % |
| 4 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 778 976 $ Poids 20 % |
| 6 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 211 499 $ Poids 15 % |
| 7 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 756 771 $ Poids 12 % |
| 8 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 208 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 776 $ Poids 5 % |
| 12 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 471 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.