1590 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 123,6 m² · constr. 1993 · terrain 75 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 715,5 m²
Frontage
305,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601901104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
62055601901104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 80 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 616 m · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 654 $ Poids 63 % |
| 2 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 706 $ Poids 23 % |
| 3 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 399 $ Poids 7 % |
| 5 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 538 $ Poids 7 % |
| 6 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 207 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 243 $ Poids 2 % |
| 9 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 558 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 455 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 718 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.