1621 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 91 m² · constr. 1945 · terrain 4 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,1 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601914058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
62055601914058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 32 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 977 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 889 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 188 $ Poids 20 % |
| 5 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 161 $ Poids 6 % |
| 6 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 267 $ Poids 4 % |
| 7 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 248 023 $ Poids 3 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 141 $ Poids 3 % |
| 9 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 736 $ Poids 3 % |
| 10 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 156 168 $ Poids 2 % |
| 11 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.