1639 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
74 900 $
Chalet · 1 672 $/m² · 44,8 m² · constr. 1955 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
26 000 $
Rôle antérieur 19 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601915997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
62055601915997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 0 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 133 364 $ Poids 1 % |
| 2 | 2275, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 461 $/m²) 50,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 109 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.