1645 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 147,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 998,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601927466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
62055601927466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 13 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 899 $ Poids 33 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 066 $ Poids 20 % |
| 3 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 921 $ Poids 15 % |
| 4 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 224 $ Poids 12 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 409 $ Poids 9 % |
| 6 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 720 $ Poids 4 % |
| 7 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 165 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.