1663 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
321 600 $
Terrain · 3 034 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
21 800 $
Rôle antérieur 15 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601928851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
62055601928851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 23 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 204 $ Poids 23 % |
| 2 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 204 $ Poids 20 % |
| 3 | 2058, chemin du Canard-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 992, Chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 699 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +112 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 592 382 $ Poids 2 % |
| 5 | 1847, Chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 260 056 $ (3 118 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 005 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −26 006 $ | 338 291 $ Poids 1 % |
| 6 | 2219, Chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.