1702 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
238 400 $
Chalet · 3 679 $/m² · 64,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 83 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601959137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
62055601959137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 7 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 160 m · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 327 856 $ Poids 66 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 022 $ Poids 38 % |
| 3 | 992, Chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 699 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 385 $ Poids 13 % |
| 4 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 222 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 1989, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 554 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 107 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 296 026 $ Poids 4 % |
| 8 | 2230, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 280 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.