1751 Chemin SOLEIL · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 136,4 m² · constr. 1980 · terrain 66 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 652,1 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601989792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
62055601989792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 68 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 217 $ Poids 45 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 032 $ Poids 41 % |
| 3 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 358 $ Poids 16 % |
| 5 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 736 $ Poids 12 % |
| 6 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 422 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +800 $ | 201 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.