1711 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 73,7 m² · constr. 1971 · terrain 15 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 666,3 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602051544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62055602051544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 10 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 116 m · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 340 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 160 379 $ Poids 48 % |
| 3 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 073 $ Poids 38 % |
| 4 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 231 826 $ Poids 20 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 629 $ Poids 13 % |
| 6 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 101 $ Poids 9 % |
| 7 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 141 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 307 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 924 $ Poids 1 % |
| 11 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 275 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.