1722 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 90,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602061530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
62055602061530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 58 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 997 $ Poids 59 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 032 $ Poids 17 % |
| 6 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 751 $ Poids 13 % |
| 7 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 251 475 $ Poids 13 % |
| 8 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 156 085 $ Poids 10 % |
| 9 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 974 $ Poids 9 % |
| 10 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 843 $ Poids 4 % |
| 11 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 418 348 $ Poids 1 % |
| 12 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 433 057 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.