1754 Chemin SOLEIL · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602070738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
62055602070738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 37 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 97 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 098 $ Poids 95 % |
| 3 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 331 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 986 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 130 m · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 386 149 $ Poids 50 % |
| 6 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 180 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 864 $ Poids 22 % |
| 8 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 368 $ Poids 17 % |
| 9 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 154 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 280 $ Poids 9 % |
| 12 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 513 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.