1768 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 2 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602083350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
62055602083350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 40 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 347 877 $ Poids 55 % |
| 2 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 702 $ Poids 47 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 622 $ Poids 21 % |
| 4 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 472 $ Poids 18 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 579 $ Poids 17 % |
| 6 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 656 $ Poids 13 % |
| 7 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 378 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 198 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 416 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.