1594 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 68,1 m² · constr. 1996 · terrain 6 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 521 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602105586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
62055602105586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 41 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 158 $ Poids 25 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 823 $ Poids 14 % |
| 3 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 450 $ Poids 13 % |
| 4 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 252 807 $ Poids 6 % |
| 5 | 1989, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 554 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 118 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 307 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 500 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 2230, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 316 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.