1630 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 158,1 m² · constr. 1970 · terrain 9 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 012,1 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602106732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
62055602106732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 62 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 132 m · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 587 $ Poids 42 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 496 $ Poids 29 % |
| 3 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 334 $ Poids 10 % |
| 4 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 917 $ Poids 6 % |
| 6 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 464 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 170 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.