1633 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 139,9 m² · constr. 2007 · terrain 9 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 980,9 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602117234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
62055602117234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 50 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 52 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 341 $ Poids 42 % |
| 3 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 686 $ Poids 15 % |
| 4 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 577 $ Poids 10 % |
| 5 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 552 $ Poids 8 % |
| 6 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 627 $ Poids 5 % |
| 8 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 839 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 694 $ Poids 1 % |
| 12 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.