1663 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 141,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602128060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
62055602128060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 59 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 98 m · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 589 $ Poids 52 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 943 $ Poids 43 % |
| 3 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 486 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 338 $ Poids 10 % |
| 5 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 427 716 $ Poids 9 % |
| 6 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 329 $ Poids 6 % |
| 7 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 789 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 418 $ Poids 1 % |
| 10 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 825 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 214 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 615 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.