1892 Chemin IRIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
297 600 $
Autre · 3 577 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 329 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 244,6 m²
Frontage
707,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602161895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
62055602161895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 13 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 805 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 342 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 849 $ Poids 60 % |
| 4 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 969 m · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 813 $ Poids 43 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 076 $ Poids 41 % |
| 7 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 240 107 $ Poids 38 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 048 $ Poids 26 % |
| 9 | 992, Chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 699 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 015 $ Poids 25 % |
| 10 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 969 m · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +650 $ | 164 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 149 696 $ Poids 24 % |
| 12 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 417 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.