1843 Chemin CHARDONNERET · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 164,6 m² · constr. 2009 · terrain 18 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 314,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 472 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602220665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
62055602220665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 81 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 251 567 $ Poids 35 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 748 $ Poids 22 % |
| 3 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 564 321 $ Poids 9 % |
| 4 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 689 $ Poids 8 % |
| 5 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 012 $ Poids 4 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 915 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 001 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 190 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 713 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.