2495 Chemin LAC-SAUVAGE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 102,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602306675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
62055602306675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 25 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 774 $ Poids 23 % |
| 2 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 452 319 $ Poids 15 % |
| 3 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 521 $ Poids 10 % |
| 4 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 620 503 $ Poids 10 % |
| 5 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 347 129 $ Poids 5 % |
| 6 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 464 $ Poids 2 % |
| 7 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −64 190 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 969 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 208 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 467 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.