2494-2496 Chemin LAC-SAUVAGE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 132,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604 m²
Frontage
219,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602316487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
62055602316487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 461 $ Poids 13 % |
| 2 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 537 $ Poids 9 % |
| 3 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 499 085 $ Poids 8 % |
| 4 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 179 $ Poids 7 % |
| 5 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 104 808 $ Poids 2 % |
| 9 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 695 $ Poids 1 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 417 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 157 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.