2468 Chemin LAC-SAUVAGE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · 2 829 $/m² · 76,7 m² · constr. 1955 · terrain 11 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 149,2 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602335105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
62055602335105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 6 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 137 $ Poids 38 % |
| 2 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 244 341 $ Poids 20 % |
| 3 | 1847, Chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 260 056 $ (3 118 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 005 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −26 006 $ | 292 609 $ Poids 9 % |
| 4 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 281 501 $ Poids 6 % |
| 6 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 695 $ Poids 4 % |
| 7 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 816 $ Poids 2 % |
| 8 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 906 $ Poids 2 % |
| 9 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 381 931 $ Poids 2 % |
| 10 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 422 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 180 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.