2502 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 138 m² · constr. 1972 · terrain 11 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 472,2 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602357242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
62055602357242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 76 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 579 $ Poids 8 % |
| 2 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 555 $ Poids 6 % |
| 3 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 472 $ Poids 4 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 416 $ Poids 2 % |
| 6 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 951 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 195 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +96 959 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 146 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.