2528 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602358234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
62055602358234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 63 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 388 $ Poids 19 % |
| 2 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 277 $ Poids 15 % |
| 3 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 452 206 $ Poids 5 % |
| 4 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 747 $ Poids 5 % |
| 5 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 619 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 464 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 203 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −83 941 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 965 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 653 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.