2556 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 161,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 463 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602359279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
62055602359279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 83 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 259 087 $ Poids 4 % |
| 2 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 582 002 $ Poids 3 % |
| 3 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 679 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 943 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 037 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +9 204 $ | 196 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 736 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 929 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 625 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.