2460 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 177,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 453 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602365914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
62055602365914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 81 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 182 $ Poids 2 % |
| 2 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 737 $ Poids 2 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 937 431 $ Poids 1 % |
| 4 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 179 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.