2450 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 167,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 470 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602375380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
62055602375380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±142.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 79 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 238 128 $ Poids 7 % |
| 2 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 286 $ Poids 2 % |
| 3 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 150 $ Poids 2 % |
| 4 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 938 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 863 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 179 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 672 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 577 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 854 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.